Comparación del mercado inmobiliario actual con el período 1978 a 1982
por Riesgo calculado en 17/06/2024 14:15:00
Hoy, en el boletín inmobiliario de riesgo calculado: Comparación del mercado inmobiliario actual con el período 1978 a 1982
Un breve extracto:
En marzo de 2022, escribí: Vivienda: No compare el actual auge inmobiliario con la burbuja y la caída
Es natural comparar el actual auge inmobiliario con la burbuja inmobiliaria de mediados de la década de 2000. La burbuja y su posterior colapso son parte de nuestra memoria colectiva. Y los gráficos de los precios nominales de la vivienda y de la relación precio/alquiler parecen inquietantemente similares a los de la burbuja inmobiliaria.
Sin embargo, existen diferencias significativas. En primer lugar, los préstamos han sido razonablemente sólidos durante el auge actual, mientras que a mediados de la década de 2000, los estándares de suscripción eran casi inexistentes (“empaña un espejo, consigue un préstamo”). Y la demografía es mucho más favorable hoy que a mediados de la década de 2000.
Y sugerí que comparemos la situación actual con el período de 1978 a 1982, y analicé algunas similitudes entre los períodos (ninguna comparación es perfecta):
1. Los datos demográficos eran similares
2. Los precios de la vivienda aumentaron rápidamente.
3. La inflación repuntó
4. La Reserva Federal subió las tasas para reducir la inflación.
5. Los pagos de la vivienda aumentaron drásticamente
Aquí hay una revisión y una discusión de lo que esto significa para los precios de la vivienda.
Hay mucho más en el artículo.