Precios de la vivienda ajustados a la inflación un 2,3% por debajo del máximo; El índice precio/alquiler está un 7,6% por debajo del pico de 2022

por Riesgo calculado en 27/06/2024 12:46:00 p. m.

Hoy, en el boletín inmobiliario de riesgo calculado: Precios de la vivienda ajustados por inflación un 2,3% por debajo del máximo

Extracto:

Han pasado 18 años desde el pico de la burbuja. En el Índice de precios de la vivienda Case-Shiller de abril publicado el martes, se informó que el Índice Nacional (SA) desestacionalizado estaba un 73% por encima del pico de la burbuja en 2006. Sin embargo, en términos reales, el Índice Nacional (SA) está aproximadamente un 10% por encima del pico de la burbuja (e históricamente ha existido). ha habido una pendiente ascendente en los precios reales de la vivienda). El compuesto 20, en términos reales, está un 1% por encima del pico de la burbuja.

La gente suele representar gráficamente los precios nominales de las viviendas, pero también es importante observar los precios en términos reales. Por ejemplo, si el precio de una vivienda era de 300.000 dólares en enero de 2010, el precio actual sería de 432.000 dólares ajustados a la inflación (un aumento del 44%). Por eso es importante el segundo gráfico que aparece a continuación: muestra los precios «reales».

El tercer gráfico muestra la relación precio-alquiler, y el cuarto gráfico es el índice de asequibilidad. El último gráfico muestra la rentabilidad real a cinco años según el índice nacional Case-Shiller.
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El segundo gráfico muestra los mismos dos índices en términos reales (ajustados por inflación utilizando el IPC).

En términos reales (utilizando el IPC), el índice nacional está un 2,3% por debajo del pico reciente.y el índice Composite 20 está un 3,0% por debajo del pico reciente de 2022. Ambos índices se mantuvieron prácticamente sin cambios en abril en términos reales.