Tasas hipotecarias, LTV y puntuaciones crediticias excepcionales

por Riesgo calculado en 01/07/2024 12:26:00 p. m.

Hoy, en el boletín inmobiliario Calculated Risk: Base de datos hipotecaria nacional de la FHFA: tasas hipotecarias pendientes, LTV y puntajes crediticios

Un breve extracto:

A continuación se muestran algunos gráficos sobre hipotecas pendientes por tasa de interés, la tasa de interés hipotecaria promedio, los puntajes crediticios de los prestatarios y la relación préstamo-valor (LTV) actual de la Base de Datos Hipotecaria Nacional de la FHFA hasta el cuarto trimestre de 2023 (publicado esta mañana).
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A continuación se presentan algunos datos que muestran la distribución de las tasas de interés de las hipotecas cerradas a tasa fija para 1 a 4 familias pendientes al final de cada trimestre desde el primer trimestre de 2013 hasta el cuarto trimestre de 2023.

Esto muestra el aumento del porcentaje de préstamos por debajo del 3%, y también por debajo del 4%, a partir de principios de 2020, cuando las tasas hipotecarias disminuyeron drásticamente durante la pandemia. El porcentaje de préstamos pendientes por debajo del 4% alcanzó su punto máximo en el primer trimestre de 2022 con el 65,3% (ahora en el 58,1%), y el porcentaje por debajo del 5% alcanzó su punto máximo con el 85,6% (ahora en el 77,0%). Estas bajas tasas hipotecarias existentes dificultan que los propietarios vendan sus casas y compren una nueva, ya que sus pagos mensuales aumentarían drásticamente. Esta es una razón clave por la que los niveles de inventario de viviendas existentes son tan bajos. Ver: «El efecto de bloqueo de las tasas hipotecarias en aumento»

El porcentaje de préstamos superiores al 6% tocó fondo en el segundo trimestre de 2022 en el 7,2% y aumentó al 13,4% en el cuarto trimestre de 2023.

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