Separación de zonas | AIER

En este artículo se analizan los argumentos a favor de la abolición de la zonificación. Los argumentos recientes a favor de la abolición de la zonificación sostienen que los gobiernos locales pueden regular adecuadamente el uso de la tierra sin la estricta separación de los usos permitidos que caracteriza a la zonificación moderna. Los daños de la zonificación son importantes y los argumentos a favor de su abolición son más sólidos de lo que parece a primera vista, porque no implica la abolición de otras formas de regulación del uso de la tierra. Mientras tanto, los defensores de la zonificación argumentan que las localidades deben utilizarla para preservar la integridad de los barrios residenciales. El debate gira en torno a cuestiones de economía política: ¿Se abusará inevitablemente de los poderes de zonificación y se reconstituirían de alguna otra forma si se aboliera la zonificación? Tanto la evidencia como la teoría sugieren que la gobernanza privada del uso de la tierra podría ser un sustituto no excluyente de la zonificación, pero los costos de transacción para establecer alternativas a la zonificación son significativos. El artículo concluye con propuestas para “desagrupar” la zonificación tanto funcional como espacialmente y hacer que la gobernanza privada del uso de la tierra funcione mejor.

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