¿Límites para el alquiler? | Armstrong Economics
La administración Biden quiere hacer todo lo posible para bajar los precios ADEMÁS de bajar los impuestos. Joe Biden lanzó un nuevo plan que limitaría los aumentos de alquiler al 5 % anual. Los propietarios que tengan más de 50 unidades en su cartera perderían sus créditos fiscales si no cumplieran con esta ley propuesta. Sin embargo, Los impuestos a la propiedad en todo Estados Unidos aumentaron un 6,9 % solo en 2023.
Esto no tiene en cuenta el aumento de las primas de seguros ni de las tarifas de mantenimiento. Si tomamos los datos anteriores a la pandemia, los impuestos a la propiedad en todo el país han aumentado más de 25%Desde 2019, los impuestos a la propiedad aumentaron de manera constante alrededor del 5,9 % cada año consecutivo. Ahora bien, esto varía ampliamente según el estado y la ciudad. Charlotte, Carolina del Norte, vio un aumento del 31,5 % en los impuestos a la propiedad entre 2022 y 2023. Indianápolis experimentó un aumento anual del 16,8 %. Atlanta, Georgia, y Denver, Colorado, vieron aumentar las tasas impositivas más del 15 %.
El gobierno señala a los propietarios codiciosos, pero no reconoce que están estafando a sus ciudadanos y aprovechándose del aumento del valor de las propiedades. La Asociación Nacional de Apartamentos (NAA), el Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publican un comunicado. carta Al presidente para explicarle que los topes de alquiler dañarán la oferta:
“Décadas de investigación académica en Estados Unidos y en todo el mundo muestran claramente que los topes de alquileres, más comúnmente conocidos como control de alquileres, reducen la oferta de viviendas disponibles y no se dirigen a los inquilinos que más necesitan ayuda, al tiempo que perjudican a otros residentes y a las comunidades en las que residen. A pesar de que el presidente Biden mencionó los topes de alquileres durante el debate, él y sus expertos en políticas saben que la verdadera razón por la que tantos estadounidenses tienen dificultades para afrontar los costos de la vivienda es porque necesitamos construir más viviendas. No hay debate. Los topes de alquileres perjudican a los inquilinos y a las comunidades”.
La demanda de vivienda supera la oferta disponible. Vemos este problema en todas partes, desde Canadá hasta el Reino Unido, y se ha exacerbado en los últimos años gracias a la multiplicación de las poblaciones con millones de inmigrantes que llegan. 34% En 2023, el 53% de los estadounidenses vivían en régimen de alquiler (45,2 millones) y el 30% de ellos gastaban más del 30% de sus ingresos en el alquiler. La antigua cifra del 30% ha quedado obsoleta y se supone que la mayoría de los nuevos propietarios pagan esta suma debido al coste de financiación de la deuda de una vivienda. Si estos propietarios simplemente se deshacen de sus viviendas en el mercado, no ayudarán a quienes no pueden permitirse comprarlas. La gente no hace negocios si no son rentables y, aunque hay propietarios codiciosos, muchos se han visto obligados a aumentar los precios de los alquileres por necesidad.
Observemos el caso de San Francisco o Nueva York, donde se han implementado leyes de control de alquileres. Nadie va a renunciar a un alquiler bajo y fijo, y esto ha afectado desproporcionadamente al número de unidades disponibles. Los propietarios han convertido estas propiedades en cooperativas y condominios para evitar perder ganancias. Esto también reduce la calidad de los alquileres disponibles. ¿Por qué un inversor mejoraría su propiedad si no pudiera beneficiarse de esas mejoras? Los inversores potenciales no tienen ningún incentivo para crear nuevas unidades de alquiler para aquellos que no pueden permitirse comprar porque ya no es lucrativo. La oferta se estanca a largo plazo.
La crisis migratoria realmente afecta todos los aspectos de nuestra economía y sin duda ha afectado la cantidad de unidades disponibles. Si el año pasado 45,2 millones de personas alquilaron y aumentamos la población con 8 millones de nuevos inmigrantes, eso por sí solo representa un aumento de más del 17,65 % de quienes ahora buscan alquiler. No, no pueden obtener préstamos ni mostrar una calificación crediticia o dos años consecutivos de empleo. El gobierno está dispuesto a usar fondos de los contribuyentes para alojarlos, sin embargo, aumenta el costo de vida para esos contribuyentes.
No se puede controlar el libre mercado. Nadie pregunta nunca: “¿Se ha hecho esto antes? Si es así, ¿funcionó?”. La respuesta es NO. Basta con mirar a España, Alemania, Austria o cualquier otro lugar que haya intentado imponer límites a los alquileres. Estamos atravesando un problema de OFERTA. Los límites a los alquileres sólo servirán para limitar la oferta ya limitada de alquileres disponibles.