Las ventas de viviendas en junio caen en línea con el ECM
Observé que el mercado inmobiliario de Estados Unidos se convertiría en un mercado de compradores en mayo de 2024 y agosto de 2028, lo que representaría un cambio con respecto al mercado de compradores que hemos experimentado desde 2020. El máximo de 2007 del índice Shiller fue el día exacto del modelo de confianza económica. Hasta ahora, todos los indicadores han confirmado que deberíamos tener una tendencia recesiva hasta 2028 con este giro del modelo en esta ola.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios finalmente acordó que ahora estamos en medio de un mercado de compradores después de que junio registrara el menor número de ventas de 2024 a pesar de un aumento notable en el inventario. Las ventas de viviendas cayeron un 5,4% en junio con respecto a mayo, cuando el mercado cambió, a 3,89 millones de unidades. Esta cifra también es un 5,4% menor que las ventas de viviendas en junio de 2023.
Atrás quedaron los días en que los compradores renunciaban a las inspecciones y entraban en guerras de ofertas en las que el precio de venta no era en absoluto el precio de venta final. El inventario de junio de 2023 a junio de 2024 ha aumentado un 23,4% hasta 1,32 millones de unidades disponibles. El inventario sigue siendo un desafío, al igual que los precios de las viviendas. El precio medio de una vivienda fue de 426.900 dólares el mes pasado, lo que marca un nuevo récord y un aumento anual del 4,1%.
Las viviendas en el extremo inferior del espectro han mantenido bajos los promedios. Las unidades unifamiliares entre $200,000 y $350,000 aumentaron un 50% en el último año, según Realtor.com. Hay más casas disponibles ahora que desde mayo de 2020, cuando los vendedores reinaban. Las tasas hipotecarias son mucho más altas que durante la era de 2020, y los estadounidenses están viendo cómo sus fondos disponibles disminuyen. Es más difícil para los compradores potenciales ingresar al mercado.
El dinero inteligente considera las hipotecas como una alternativa a la deuda gubernamental no garantizada. El dinero en efectivo sigue siendo el rey: el 28% de los compradores que tienen los medios optan por renunciar por completo a las hipotecas y, a menudo, también pueden rechazar las altas primas de seguro. También estamos presenciando una migración masiva de los estados azules a los estados rojos y deberíamos esperar que los precios bajen donde haya una demanda reducida. Es difícil ver el mercado inmobiliario desde una perspectiva nacional en los Estados Unidos, ya que la demanda está aumentando en los estados rojos a medida que la gente sigue abandonando políticas cada vez más opresivas en materia de impuestos, delincuencia, educación y negocios. Si estaba pensando en comprar una casa nueva ahora mismo, fije la tasa de interés, ya que con la guerra en el horizonte, las tasas a largo plazo aumentarán.