Riesgo calculado: ¡Cuidado con los meses de suministro!

por Riesgo calculado en 25/07/2024 10:55:00 a. m.

Hoy, en el boletín inmobiliario Calculated Risk: ¡Mira los meses de suministro!

Un breve extracto:

Tanto los inventarios como las ventas están muy por debajo de los niveles normales, y creo que debemos estar atentos a los meses de suministro para pronosticar cambios en los precios. Históricamente, los precios nominales disminuyeron cuando los meses de suministro se acercaban a los seis meses (y eso es poco probable este año), pero podríamos ver meses de suministro de nuevo a los niveles de 2019 en el próximo mes o dos.

Como mencioné en un Entrevista reciente con Lance Lambert en Club de resiliencia:

«Espero que esta medida siga aumentando y supere los 4 meses pronto, y que supere los niveles de 2019 en unos pocos meses. Esto no significa que los precios nacionales disminuyan, pero sugiere que el crecimiento de los precios se desacelerará significativamente más adelante este año. Podríamos ver una disminución de los precios nacionales con meses de oferta superiores a 5 (en lugar de 6), ya que la mayoría de los vendedores potenciales tienen un capital sustancial y podrían estar dispuestos a vender por un poco menos».

Los meses de suministro fueron de 4,1 meses en junio en comparación con 4,3 meses en junio de 2019. Cabe señalar que los meses de suministro alcanzaron un máximo de 4,3 meses en mayo y junio de 2019 y luego disminuyeron a 4,2 meses en julio de 2019.

¿Qué se necesitaría para que en julio los suministros correspondientes a meses anteriores volvieran a los niveles de 2019?

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