Tasas de propiedad de vivienda y desocupación del segundo trimestre de 2024
por Riesgo calculado en 30/07/2024 13:23:00
La Oficina del Censo liberado El informe de vacantes residenciales y propiedad de vivienda para el segundo trimestre de 2024 de hoy.
Los resultados de esta encuesta fueron significativamente distorsionados por la pandemia en 2020.
Los analistas y los medios de comunicación mencionan con frecuencia este informe para hacer un seguimiento de la formación de hogares, la tasa de propietarios de viviendas y las tasas de viviendas desocupadas por propietarios y por inquilinos. Sin embargo, existen serias dudas sobre la precisión de esta encuesta.
Esta encuesta podría mostrar la tendencia, pero yo no me basaría en las cifras absolutas. Los analistas probablemente no deberían utilizar la encuesta HVS para estimar el exceso de oferta de viviendas vacantes o la formación de hogares, ni confiar en la tasa de propietarios de viviendas, excepto como una guía para la tendencia.
Las tasas de vacancia a nivel nacional en el segundo trimestre de 2024 fueron del 6,6 por ciento para las viviendas de alquiler y del 0,9 por ciento para las viviendas de propietarios. La tasa de vacancia de viviendas de alquiler fue más alta que la del segundo trimestre de 2023 (6,3 por ciento) y prácticamente la misma que la del primer trimestre de 2024 (6,6 por ciento).
La tasa de vacancia de viviendas por parte de propietarios del 0,9 por ciento fue superior a la del segundo trimestre de 2023 (0,7 por ciento) y superior a la del primer trimestre de 2024 (0,8 por ciento).
La tasa de propietarios de vivienda del 65,6 por ciento no fue estadísticamente diferente de la tasa del segundo trimestre de 2023 (65,9 por ciento) y prácticamente la misma que la tasa del primer trimestre de 2024 (65,6 por ciento).
énfasis añadido
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La tasa de propietarios de vivienda de HVS se mantuvo sin cambios en 65,6% en el segundo trimestre, desde 65,6% en el primer trimestre.
Los resultados del segundo y tercer trimestre de 2020 fueron distorsionados por la pandemia y deben ignorarse.
La tasa de vacancia de viviendas entre propietarios de HVS aumentó al 0,9% en el segundo trimestre desde el 0,8% en el primer trimestre.
Una vez más, esto probablemente muestra la tendencia general, pero no confiaría en los números absolutos.
La tasa de viviendas vacantes de propietarios disminuyó drásticamente durante la pandemia e incluye viviendas que están vacías y en venta (por lo que esto refleja los bajos niveles de inventario de viviendas existentes).
La tasa de vacancia de alquileres se mantuvo sin cambios en el 6,6 % en el segundo trimestre, frente al 6,6 % del primer trimestre, lo que supone un aumento respecto del mínimo del 5,6 % registrado en 2021 y 2022.
La encuesta trimestral HVS es la encuesta más oportuna sobre los hogares, pero hay muchas preguntas sobre su precisión.