Los precios de las viviendas ajustados por inflación están un 1,9 % por debajo del pico de 2022; el índice precio/alquiler está un 7,6 % por debajo del pico de 2022

por Riesgo calculado en 01/08/2024 11:35:00 a. m.

Hoy, en el boletín inmobiliario Calculated Risk: Precios de la vivienda ajustados por inflación un 1,9 % por debajo del pico de 2022

Extracto:

Han pasado 18 años desde el pico de la burbuja. Índice de precios de la vivienda Case-Shiller de mayo El índice nacional ajustado estacionalmente, publicado el martes, se situó un 73% por encima del pico de la burbuja de 2006. Sin embargo, en términos reales, el índice nacional está aproximadamente un 11% por encima del pico de la burbuja (e históricamente ha habido una pendiente ascendente de los precios reales de la vivienda). El índice compuesto 20, en términos reales, está un 2% por encima del pico de la burbuja.

La gente suele representar gráficamente los precios nominales de las viviendas, pero también es importante observar los precios en términos reales. Por ejemplo, si el precio de una vivienda era de 300.000 dólares en enero de 2010, el precio actual sería de 432.000 dólares ajustados a la inflación (un aumento del 44%). Por eso es importante el segundo gráfico que aparece a continuación: muestra los precios «reales».

El tercer gráfico muestra la relación precio-alquiler, y el cuarto gráfico es el índice de asequibilidad. El último gráfico muestra la rentabilidad real a cinco años según el índice nacional Case-Shiller.
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El segundo gráfico muestra los mismos dos índices en términos reales (ajustados por inflación utilizando el IPC).

En términos reales (utilizando el IPC), el índice nacional está un 1,9% por debajo del pico reciente y el índice Composite 20 está un 2,5% por debajo del pico reciente en 2022. Ambos índices aumentaron ligeramente en mayo en términos reales.