¿Cuánto cambiará el límite de préstamos conformes de Fannie y Freddie para 2025?

por Riesgo calculado en 06/08/2024 12:58:00 p. m.

Hoy, en el boletín inmobiliario Calculated Risk: ¿Cuánto cambiará el límite de préstamos conformes de Fannie y Freddie para 2025?

Un breve extracto:

Con los precios de las viviendas subiendo un dígito medio durante el último año, una pregunta interesante es: ¿Cuánto aumentarán los préstamos Fannie y Freddie? límites de préstamos conformes (CLL) ¿Qué cambios habrá en 2025? ¿Y cuánto cambiarán los límites de los préstamos asegurados por la FHA?

En primer lugar, existen diferentes límites de préstamo para distintas áreas geográficas. También existen diferentes límites de préstamo según la cantidad de unidades (de 1 a 4 unidades). Por ejemplo, actualmente el CLL es de $766,550 para propiedades de una unidad en áreas de bajo costo. Para áreas de alto costo como el condado de Los Ángeles, el CLL es de $1,149,825 para propiedades de una unidad (50% más alto que el CLL base).
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Este gráfico muestra la CLL desde 1979. La CLL no varió entre 2006 y 2016.

Necesitamos los datos de precios de las viviendas hasta septiembre de 2024 para calcular el límite de préstamo conforme para 2025. Estos datos trimestrales se publicarán a fines de noviembre.
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Según el cambio actual de los precios de las viviendas en comparación con el año anterior (hasta mayo), el límite de la CLL sería de aproximadamente $810,000 en 2025. Para las áreas de alto costo como Los Ángeles, el límite podría aumentar a más de $1.2 millones. Sin embargo, el aumento interanual (YoY) en los precios de las viviendas se ha desacelerado y es probable que el aumento sea inferior al 5.7%.

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