Primera lectura sobre las ventas de viviendas existentes en julio y tercera mirada a los mercados inmobiliarios locales

por Riesgo calculado en 19/08/2024 10:44:00 a. m.

Hoy, en el boletín inmobiliario Calculated Risk: Lawler: Primera lectura sobre las ventas de viviendas existentes en julio y tercera mirada a los mercados inmobiliarios locales

Un breve extracto:

Del economista especializado en vivienda Tom Lawler:

Con base en los informes de agentes inmobiliarios locales/MLS disponibles públicamente publicados en todo el país hasta hoy, proyecto que las ventas de viviendas existentes, según las estimaciones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, se situaron en un tasa anual ajustada estacionalmente de 3,96 millones en julioun 1,8% más que el ritmo preliminar de junio, pero una disminución del 2,2% respecto del ritmo ajustado estacionalmente de julio pasado.

Las ventas no ajustadas deberían mostrar un aumento respecto del año pasado, y la diferencia SA/NSA refleja el mayor número de días hábiles de este julio en comparación con julio pasado.

Los informes de agentes inmobiliarios locales y MLS sugieren que el precio de venta promedio de viviendas unifamiliares existentes el mes pasado aumentó aproximadamente un 3,9 % respecto al año anterior.

Nota de CR: La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) tiene previsto publicar las ventas de viviendas existentes de julio el jueves 22 de agosto a las 10 a. m., hora del este de EE. UU. El consenso es de 3,90 millones de ventas anuales promedio, frente a los 3,89 millones del mes pasado.
…
En julio, las ventas en estos mercados aumentaron un 3,8 % interanual. El mes pasado, en junio, estos mismos mercados cayeron un 12,8 % interanual (sin ajustes estacionales).

Importante: en julio de 2024 hubo dos días laborables más que en julio de 2023 (22 frente a 20), por lo que las ventas ajustadas estacionalmente serán mucho menores de lo que sugieren los datos de la NSA. Esto es lo opuesto a lo que sucedió en junio.

Las ventas en todos estos mercados han disminuido en comparación con julio de 2019.
…
¡Pronto habrá más mercados locales!

Hay mucho más en el artículo.