1,11 millones de propietarios de viviendas con patrimonio neto negativo en el segundo trimestre de 2024

por Riesgo calculado en 12/09/2024 09:51:00 a. m.

Desde CoreLogic: CoreLogic: Los propietarios de viviendas de EE. UU. observan que las ganancias de capital continúan aumentando, pero a un ritmo más lento en el segundo trimestre

CoreLogic®… lanzó hoy elInforme de capital del propietario (HER)para el segundo trimestre de 2024. El informe muestra que los propietarios de viviendas estadounidenses con hipotecas (que representan aproximadamente el 62% de todas las propiedades) vieron aumentar el valor líquido de la vivienda un 8,0% año tras año, lo que representa una ganancia colectiva de $1,3 billones y un aumento promedio de $25 000 por prestatario desde el segundo trimestre de 2023, lo que eleva el valor líquido neto total de los propietarios a más de $17,6 billones en el segundo trimestre de 2024.
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“El crecimiento constante de los precios de las viviendas ha seguido impulsando las ganancias del valor líquido de las viviendas para los propietarios actuales, que ahora tienen un valor líquido promedio de unos 315.000 dólares y casi 129.000 dólares más que al inicio de la pandemia”, afirmó la Dra. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “La acumulación sustancial de valor líquido de las viviendas para los propietarios actuales ha servido como un importante amortiguador financiero en tiempos de incertidumbre, ya que algunos propietarios se enfrentan a mayores costes de seguros e impuestos y han tenido que recurrir a su valor líquido para evitar atrasarse en el pago de sus hipotecas. Como resultado, las tasas de morosidad hipotecaria se han mantenido en mínimos históricos a pesar de las presiones inflacionarias y los mayores costes de casi todos los gastos no relacionados con la propiedad de una vivienda”.

El patrimonio negativo, también conocido como hipotecas bajo el agua o al revés, se aplica a los prestatarios que deben más en sus hipotecas de lo que valen actualmente sus casas.

El patrimonio neto negativo ha seguido disminuyendo en todo el país. Las Vegas y Los Ángeles son las ciudades menos afectadas, con porcentajes de patrimonio neto negativo de todas las hipotecas del 0,6% y el 0,7%, respectivamente.

Al segundo trimestre de 2024, las variaciones trimestrales y anuales del patrimonio neto negativo fueron:

Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen.

• Cambio trimestral: Del segundo trimestre de 2023 al segundo trimestre de 2024, el número total de viviendas hipotecadas con patrimonio negativo disminuyó un 4,2%, hasta 1 millón de viviendas o el 1,7% del total de propiedades hipotecadas.

• Cambio anual:Desde el segundo trimestre de 2023 hasta el primer segundo de 2024, el número total de viviendas con patrimonio negativo disminuyó un 15%, hasta 1,1 millones de viviendas o el 2,0% de todas las propiedades hipotecadas.

énfasis añadido

El gráfico anterior es de CoreLogic y compara la distribución de capital del segundo trimestre de 2024 con el primer trimestre de 2024 según el LTV. Todavía hay algunas propiedades con un LTV superior al 125 %, pero la mayoría de los propietarios tienen una cantidad significativa de capital.