Riesgo calculado: actualización del segundo trimestre: morosidad, ejecuciones hipotecarias y propiedades en posesión de un banco

por Riesgo calculado en 16/09/2024 11:24:00 a. m.

Hoy, en el boletín inmobiliario Calculated Risk: Actualización del segundo trimestre: morosidad, ejecuciones hipotecarias y propiedades en posesión de un banco

Un breve extracto:

Lo haremos NO veríamos un aumento en las ejecuciones hipotecarias que impactaría significativamente los precios de las casas (como ocurrió después de la burbuja inmobiliaria) por dos razones clave: 1) los préstamos hipotecarios han sido sólidos, y 2) la mayoría de los propietarios tienen un valor sustancial en sus casas.
…
Y sobre las tasas hipotecarias, aquí hay algunos datos de la Base de Datos Hipotecaria Nacional de la FHFA que muestran la distribución de las tasas de interés de las hipotecas cerradas a tasa fija para 1 a 4 familias pendientes al final de cada trimestre desde el primer trimestre de 2013 hasta el primer trimestre de 2024 (los datos del segundo trimestre de 2024 se publicarán en dos semanas).

Esto muestra el aumento del porcentaje de préstamos por debajo del 3%, y también por debajo del 4%, a partir de principios de 2020, cuando las tasas hipotecarias disminuyeron drásticamente durante la pandemia. Actualmente, el 21,9% de los préstamos son inferiores al 3%, el 57,3% son inferiores al 4% y el 76,0% son inferiores al 5%.

Con un capital sustancial y tasas hipotecarias bajas (en su mayoría, tasas fijas), pocos propietarios tendrán dificultades financieras.

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