Algunos comentarios sobre el patrón estacional de los precios de la vivienda
por Riesgo calculado en 24/09/2024 13:12:00
Dos puntos clave:
1) Existe un patrón estacional claro para los precios de la vivienda.
2) El aumento de las ventas en dificultades durante la crisis inmobiliaria distorsionó el patrón estacional. Esto se debió a que las ventas en dificultades (a precios más bajos) se produjeron a un ritmo constante durante todo el año, mientras que las ventas regulares siguieron el patrón estacional normal. Esto provocó oscilaciones más grandes en el factor estacional durante la crisis inmobiliaria.
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Este gráfico muestra el cambio mes a mes en el índice nacional Case-Shiller de la NSA desde 1987 (hasta marzo de 2024). El patrón estacional era menor en los años 90 y principios de los 2000 y aumentó una vez que estalló la burbuja.
Las oscilaciones estacionales disminuyeron después de la crisis, sin embargo el aumento de precios por la pandemia cambió el patrón mes a mes.
El segundo gráfico muestra los factores estacionales del índice nacional Case-Shiller desde 1987. Los factores comenzaron a cambiar cerca del pico de la burbuja y realmente aumentaron durante la crisis, ya que las ventas normales siguieron el patrón estacional regular y las ventas en dificultades ocurrieron durante todo el año.
Las oscilaciones de los factores estacionales estaban disminuyendo después de la crisis, pero han vuelto a aumentar recientemente, esta vez sin un aumento de las ventas en dificultades.