«Los precios de las viviendas continuaron enfriándose en agosto, con un aumento interanual del +3,0%»
Varias ciudades de Florida ahora están experimentando caídas de precios año tras año (a medida que aumentan los inventarios).
• Sobre una base ajustada, los precios aumentaron un +0,12% en el mes – el crecimiento mensual ajustado más lento desde noviembre pasado – equivalente a una tasa anualizada desestacionalizada (SAAR) del +1,4%
• Si bien esas suaves ganancias mensuales sugieren que la tasa de crecimiento anual de los precios de las viviendas puede desacelerarse aún más en septiembre, el mercado puede estar preparado para recibir dos vientos de cola diferentes en los próximos meses.
• El primero provendrá de ventas comparables más débiles desde finales de 2023, cuando las tasas hipotecarias habían subido por encima del 7,5%, y el segundo provendrá de la flexibilización de las tasas a 30 años y la mejora de la asequibilidad en septiembre.
• Los aumentos de los precios de las viviendas en agosto fueron impulsados por las tasas hipotecarias en el rango alto del 6% en julio, antes de que tuvieran una tendencia a la baja durante agosto y septiembre.
• Los precios de las viviendas en septiembre se vieron impulsados por tasas en el rango medio del 6%, mientras que los precios de octubre se verán impulsados por tasas a 30 años que han estado en el rango bajo del 6%.
• Valdrá la pena observar de cerca la oferta/demanda y la dinámica de precios de la vivienda en los próximos meses, dada la fuerte tendencia a la baja de las tasas hipotecarias en las últimas semanas. El crecimiento de los precios se desaceleró en dos tercios de los mercados más grandes del país en agosto.
• El enfriamiento más fuerte se observó en el Medio Oeste y el Noreste, áreas del país que, si bien son ligeramente más frías que en los últimos meses, continúan experimentando el mayor crecimiento de los precios de las viviendas en todo el país.
• En el otro extremo del espectro, 1 de cada 4 de los mercados más grandes del país vio cómo los precios bajaban en términos desestacionalizados, liderados por North Port, Cape Coral, Austin TX, Memphis, Tucson y Atlanta.
• Una docena de mercados importantes ahora están viendo precios de viviendas por debajo de los niveles del año pasado, incluidos Cape Coral y North Port, donde los precios han bajado un 6,4% y un 5,7%, respectivamente, respecto a la misma época del año pasado.
• De los 12 mercados donde los precios han caído en los últimos 12 meses, 7 están en el estado de Florida junto con San Francisco, Austin, San Antonio, Memphis y Nueva Orleans
énfasis añadido