Tasas hipotecarias, LTV y puntuaciones de crédito excepcionales

por Riesgo calculado en 02/10/2024 11:04:00

Hoy, en el boletín inmobiliario de riesgo calculado: Base de datos nacional de hipotecas de la FHFA: tasas hipotecarias pendientes, LTV y puntajes crediticios

Un breve extracto:

A continuación se muestran algunos gráficos sobre las hipotecas pendientes por tasa de interés, la tasa de interés hipotecaria promedio, los puntajes crediticios de los prestatarios y la relación préstamo-valor (LTV) actual de la Base de datos nacional de hipotecas de la FHFA hasta el segundo trimestre de 2024 (recién publicada).
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A continuación se muestran algunos datos que muestran la distribución de las tasas de interés de las hipotecas familiares de tasa fija y cerrada vigentes para 1 a 4 familias al final de cada trimestre desde el primer trimestre de 2013 hasta el segundo trimestre de 2024.

Esto muestra el aumento en el porcentaje de préstamos por debajo del 3%, y también por debajo del 4%, a partir de principios de 2020, cuando las tasas hipotecarias cayeron drásticamente durante la pandemia. El porcentaje de préstamos pendientes por debajo del 4% alcanzó un máximo en el primer trimestre de 2022 con un 65,2% (ahora un 56,2%), y el porcentaje por debajo del 5% alcanzó un máximo un 85,5% (ahora un 74,6%). Estas bajas tasas hipotecarias existentes dificultan que los propietarios vendan sus casas y compren una nueva, ya que sus pagos mensuales aumentarían drásticamente. Esta es una razón clave por la que los niveles de inventario de viviendas existentes son tan bajos.

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