Crisis inmobiliaria: ¿estás dispuesto a esperar 6 meses para alquilar un estudio en París?
Según datos recientes, se necesitan una media de seis meses antes de poder alquilar un estudio amueblado en París.
Muchas ciudades europeas se enfrentan a una crisis en cuanto al número de pisos en venta en una población en constante crecimiento.
La capital francesa no es una excepción. Sin embargo, aunque no es un fenómeno nuevo, el mercado de alquiler nunca ha estado tan tenso.
Se necesitan una media de seis meses para encontrar, mudarse y alquilar un estudio amueblado en París y los precios de alquiler aumentaron un 1% en el tercer trimestre de este año, según datos publicados por la agencia inmobiliaria Lodgis.
Este aumento limitado puede explicarse por el hecho de que los alquileres están limitados en París desde 2019. En otras grandes ciudades francesas, el aumento ha sido mucho mayor: más del 10% en Burdeos y casi el 15% en Aix-en-Provence, según Alojamiento.
El aumento es un resultado natural de la oferta y la demanda, dijo Alexis Alban, presidente de Lodgis.
«La escasez de viviendas está empeorando y la demanda aumenta constantemente», dijo Alban. en una oracion.
«Estamos viendo la confirmación del regreso de los inquilinos internacionales, y los estudiantes y profesionales móviles siguen optando por los tradicionales alquileres amueblados a largo plazo», añadió.
Las dificultades a las que se enfrenta la gente a la hora de comprar una vivienda pueden ser una explicación de este fenómeno.
Para tratar de abordar el problema, el gobierno francés ampliará sus préstamos con tasa de interés del 0% para familias de bajos ingresos y los abrirá a más personas el próximo año para ayudarles a ascender en la escalera inmobiliaria.
Seis meses para alquilar un estudio en París
Casi tres cuartas partes (73%) de los profesionales informaron de una caída en el número de propiedades disponibles para alquilar en comparación con el año pasado, según un comunicado de la Federación Nacional Inmobiliaria de Francia (FNAIM), y el 66% también observó un aumento de la demanda.
“El aumento de las tasas de crédito y el endurecimiento de las condiciones impuestas a los prestatarios impide que algunos inquilinos accedan a la propiedad; permanecen en su lugar por más tiempo, lo que ralentiza la movilidad de la población”, afirmó Loïc Cantin, presidente de la FNAIM, en agosto.
También mencionó limitaciones a los propietarios que les hacen querer “tirar la toalla” y vender sus propiedades.
La tensión en el mercado del alquiler se siente aún más presionada debido a los Juegos Olímpicos de 2024, que verán una afluencia de visitantes, voluntarios y equipos llegar a París.
El gobierno enfrentó intensas críticas cuando decidió expulsar a más de 2.000 estudiantes de sus apartamentos de alquiler controlado (dedicados específicamente a ellos) para acoger al personal olímpico durante el verano.
Un sindicato de estudiantes llevó el caso a los tribunales, donde un juez administrativo suspendió la requisa.
La actual crisis inmobiliaria en Europa
París no es la única ciudad europea que sufre una grave escasez de vivienda.
En Londres, el alquiler medio de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad es ahora de casi 2.500 euros al mes. La suma es más de tres veces el salario mensual medio en el Reino Unido.
Lo mismo está sucediendo en Ámsterdam, donde el alquiler medio supera los 1.500 euros al mes, más del doble del salario medio en los Países Bajos.
Son los hogares de bajos ingresos y los jóvenes quienes están sintiendo más agudamente el impacto de la crisis inmobiliaria.
Para afrontar la situación, algunas ciudades han optado por soluciones diferentes.
Viena, París, Amsterdam y Amsterdam y otras ciudades decidieron tomar medidas enérgicas contra los alquileres estilo Airbnb que se cree que alimentan la falta de propiedades de alquiler disponibles en el mercado.
Berlín ha levantado su prohibición a Airbnb, pero siguen existiendo reglas estrictas, que se aplican con fuertes multas.
Otra solución es gravar las propiedades desocupadas para disuadir a los propietarios de mantener las casas vacías y convencerlos de alquilarlas.
En Europa, España abrió el camino con su primera ley nacional sobre el “derecho a la vivienda”, adoptada el año pasado, que incluía un impuesto para los propietarios que dejaran el alojamiento sin alquilar durante períodos prolongados.
El gobierno francés siguió este año con un impuesto similar para las ciudades con más de 50.000 habitantes.
Al otro lado del Atlántico, Vancouver en Canadá y Washington, DC en Estados Unidos han adoptado una medida similar, y otras ciudades como San Francisco y Honolulu están considerando lo mismo.