Riesgo calculado: ¡Cuidado con los meses de suministro!
por Riesgo calculado en 23/09/2024 11:01:00 a. m.
Hoy, en el boletín inmobiliario Calculated Risk: ¡Mira Meses de Suministro!
Un breve extracto:
Tanto los inventarios como las ventas están muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, y creo que debemos estar atentos a los meses de suministro para pronosticar cambios en los precios. Históricamente, los precios nominales disminuyeron cuando los meses de suministro se acercaban a los seis meses, y es poco probable que eso suceda en el corto plazo; sin embargo, como se esperaba, los meses de suministro volvieron a los niveles de 2019.
Los meses de suministro fueron de 4,2 meses en agosto en comparación con 4,0 meses en agosto de 2019. Aunque el inventario ha disminuido significativamente en comparación con 2019, las ventas han caído aún más, lo que aumenta los meses de suministro.
El siguiente gráfico muestra los meses de oferta desde 2017. Nótese que los meses de oferta son más altos que los de los últimos 3 años (2021 – 2023) y superiores a agosto de 2019. Los meses de oferta fueron de 4,2 en agosto de 2017 y de 4,3 en agosto de 2018. En 2020 (negro), los meses de oferta aumentaron al comienzo de la pandemia y luego disminuyeron drásticamente.
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¿Qué se necesitaría para que los meses de suministro superen los cinco meses? Si las ventas se mantienen deprimidas en los niveles de 2023 y 2024, ¿cuánto tendría que aumentar el inventario para que los meses de suministro alcancen los cinco meses, digamos, en junio de 2024?
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