Riesgo calculado: precios de la vivienda e ingresos
por Riesgo calculado en 10/10/2024 13:24:00
Hoy, en el boletín inmobiliario de riesgo calculado: Precios de la vivienda en relación con los ingresos
Un breve extracto:
Una de las métricas que nos gustaría seguir es la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos. Desafortunadamente, la mayoría de los datos sobre ingresos se publican con un retraso significativo y siempre surgen dudas sobre qué datos utilizar (el ingreso total promedio está sesgado por el ingreso de unas pocas personas).
Y para medidas clave de los precios de la vivienda -como Case-Shiller- tenemos índices, no precios en realidad. Pero podemos construir una relación entre los índices de precios de la vivienda y algunas medidas de ingreso.
Precio de la vivienda al índice de salario medio nacional
Para el siguiente gráfico decidí mirar los precios de la vivienda y el Índice de salario promedio nacional publicado esta mañana para 2023 por parte de la Seguridad Social.
El índice de salario promedio nacional aumentó a $66.621,80 en 2023, un 4,43 % más que los $63.795,13 en 2022. Este fue el tercer año consecutivo con fuertes aumentos salariales, y los salarios han aumentado casi un 20 % en los últimos 3 años.
La última vez que vimos aumentos salariales tan altos en tres años fue a finales de los años 1970 y principios de los años 1980. Otra razón para comparar el ciclo inmobiliario actual al período de 1978 a 1982 (no a la burbuja ni a la crisis inmobiliaria).
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