Становање: Суппли Цхасинг Деманд – Цонверсабле Ецономист

Да би се објаснила висока и растућа цена становања, стандардна економска интуиција је да раст понуде не прати раст потражње. Један од доказа који подржава ову интуицију је „стопа слободних радних места“ – то јест, колики је удео станова у којима живе власници или станова за изнајмљивање празан?

Ево неколико цифара са увек корисног веб-сајта ФРЕД којим управља Сент Луис Фед, при чему прва приказује националне стопе слободних радних места за стамбене објекте у којима живе власници, а друга приказује националне стопе слободних радних места за станове за изнајмљивање. Као што видите, стопе слободних радних места су порасле током Велике рецесије 2007-2009, али су сада близу историјски ниског нивоа у последњих пола века.

Када људи кажу да постоји „несташица стамбеног простора“, оно на шта често мисле су процене да, да је у прошлости било довољно стамбене изградње да се стопа слободних радних места доведе до историјски просечног нивоа, онда се становање не би чинило тако скупим и неприуштивим. . Давид Вессел нуди јасан преглед постојећих процена у „Одакле потичу процене `недостатка стамбеног простора`?“ (Хучинс центар на Институту Брукингс, 21. октобар 2024).

Процене величине мањка стамбеног простора ће се разликовати у зависности од различитих фактора: основне претпоставке о „нормалној“ стопи слободних радних места; да ли се прорачуни врше на националном, државном или пописном нивоу округа; да ли процене обухватају само градска подручја или и рурална подручја; и тако даље. Ево скупа процена величине несташице станова од Националне асоцијације градитеља кућа и других. Прве три процене су засноване на методи „слободних радних места“. Последња процена, из студије коју је наручила Национална асоцијација посредника за некретнине, заснива се на чињеници да је око 1,5 милиона кућа годишње додавано укупном стамбеном фонду годишње од 1968. до 2000. године, али само око 1.225 милиона кућа је додато на стамбеног фонда сваке године од тада.

Ограничења у изградњи кућа, било да се ради о власницима или изнајмљеним, обично се дешавају на државном, а посебно на локалном нивоу. Нећу овде покушавати да улазим у низ предлога у метрополитанским областима у САД и широм света за изградњу више станова. Али приметићу да када су стопе слободних радних места веома ниске, субвенционисање купаца или изнајмљивача за њихове трошкове становања само ће повећати цену. На овај или онај начин, да би становање постало приступачно, потребно је решење на страни понуде.