Dejemos que la gente reimagine la vivienda para hacerla más asequible
¿Por qué la vivienda es tan cara? La respuesta es fácil: no estamos construyendo lo suficiente. La demanda está creciendo más rápido que la oferta, y esa es una receta para el aumento de los precios. El problema es especialmente grave en centros de innovación como el Área de la Bahía de San Francisco, Boston y Nueva York (aunque San Francisco parece estar luchando contra la demanda convirtiendo sus calles en infiernos post-apocalípticos salpicados de excrementos). Cuando se necesitan diecisiete años para comenzar la construcción de una urbanización de viviendas públicas, no debería sorprendernos que la vivienda se esté encareciendo.
El alquiler es demasiado alto.pero hay algunas formas sencillas de traerlo de vuelta a la tierra.
Primero, legalizar la densidad. Grandes extensiones del país están divididas en zonas para viviendas unifamiliares independientes. Por lo tanto, no debería sorprendernos que tanta gente viva en casas enormes en suburbios en expansión donde soportan viajes de 45 minutos a través de calles y carreteras congestionadas por el tráfico. Es la única vivienda que la gente puede construir legalmente y rentablemente en muchos lugares.
En segundo lugar, reimaginar qué es la “vivienda”. Las restricciones sobre cómo se define la vivienda implican muchos gastos innecesarios. Requisito 7 en este práctico libro de 334 páginas Manual de diseño de la Ley de Vivienda Justa nos dice: “Las unidades de vivienda deben contener cocinas y baños utilizables de modo que una persona que usa una silla de ruedas pueda maniobrar en el espacio. Vea el Capítulo Siete”. El Capítulo 7 proporciona una descripción de 83 páginas sobre cómo cumplir con las Regulaciones de la Ley de Vivienda Justa 24 CFR 100.205, “…las viviendas multifamiliares cubiertas con una entrada al edificio en una ruta accesible deberán diseñarse y construirse de tal manera que todas las instalaciones dentro de la vivienda multifamiliar cubierta Las unidades contienen cocinas utilizables… de modo que una persona en silla de ruedas pueda maniobrar en el espacio”. ¿Tenemos que exigir que todo lo que llamamos “vivienda” tenga un espacio para dormir, un espacio para cocinar, un espacio para estacionar y un baño?
No está claro que muchos apartamentos, condominios o casas en ciudades como San Francisco y Nueva York necesiten cocinas porque cocinar no es un buen uso del tiempo de sus ocupantes. Si eres un ejecutivo de una startup tecnológica valorada en millones de dólares o un nuevo empleado en una firma de abogados de primer nivel, o si estás estudiando para ser una de estas cosas, entonces la única razón por la que deberías cocinar es si es un pasatiempo. . Dado el valor de su tiempo, hacer compras y cocinar son increíblemente caros. Probablemente no deberías hacerlo a menos que te guste o tengas algún otro motivo. En la mayoría de las ciudades, las comidas razonablemente saludables no están tan lejos y los servicios de entrega a domicilio son innumerables; probablemente proliferarían a medida que surgieran viviendas sin cocina. Muchas cocinas son superfluas.
También lo son muchas plazas de aparcamiento y baños. Es posible que esté de acuerdo sobre los espacios de estacionamiento y asienta con la cabeza en señal de aprobación porque las ciudades están progresando y eliminando los requisitos de estacionamiento, lo que significa menos áreas de terreno con asfalto que sean solo para almacenar automóviles. Pero baños? Puedes subcontratar la cocina, pero no puedes subcontratar las cosas del baño. Eso es cierto, pero los baños se pueden compartir. Quizás no todas las unidades necesiten un baño. Si te preguntas cómo sería vivir sin tu propio baño o cocina, pasa unos días en una residencia universitaria. Es lo suficientemente bueno para jóvenes de 18 a 22 años. Podría ser lo suficientemente bueno para personas un poco más avanzadas en la vida.
“¿Entonces estás diciendo que los pobres no merecer comodidades comunes como cocinas y baños? No. La gente podría estar dispuesta a vivir sin sus propias cocinas y baños si eso significa un lugar más barato para dormir. La filosofía subyacente de la regulación es que yo sé mejor que tú cómo debes vivir y qué concesiones debes hacer. Lo rechazo. La pregunta social relevante no es “¿la gente debería tener tal o cual cosa bonita?” sino “¿a qué deberíamos renunciar para conseguir tal o cual cosa bonita?” Deberíamos estar preparados para dejar que la gente vea lo bueno y lo que tendrían que renunciar para conseguirlo y decir: «no, gracias».
Estos son algunos recortes que podemos hacer La burocracia que bloquea la vivienda asequible. La gente obtiene más opciones y precios más bajos, y aunque Michael Munger nos recuerda en dos artículos que “Toda vivienda es vivienda asequible”, estas medidas modestas probablemente conducirían a viviendas nuevas más modestas al alcance de personas con recursos modestos.
John Estuardo Mill Abrazó la libertad porque permite una amplia gama de “experimentos de vida”. Los experimentos son importantes porque podemos teorizar sobre cómo debería vivir la gente todo el día, pero un experimento es la prueba crucial de una hipótesis. Las pruebas de mercado son procesos de validación de las sociedades comerciales. Si ganas dinero, has elegido sabiamente. Si pierdes dinero, has elegido mal. Esto no siempre es estrictamente cierto, pero es un buen punto de partida. En un mundo lleno de terrenos y edificios urbanos baldíos, dejar que la gente reimagine la vivienda es una buena manera de obtener más a precios más bajos.