¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2024?
por Riesgo calculado en 02/01/2024 12:25:00 p.m.
Hoy, en el Newsletter Inmobiliario: Pregunta nº 9 para 2024: ¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2024?
Breve extracto:
Anteriormente publiqué algunas preguntas en mi blog para el próximo año: Diez preguntas económicas para 2024. Algunas de estas preguntas se refieren a bienes raíces (inventario, precios de la vivienda, inicio de construcción de viviendas, ventas de casas nuevas), y publicaré opiniones sobre ellas en el boletín (otras, como el PIB y el empleo, estarán en mi blog).
Estoy agregando algunas ideas y tal vez algunas predicciones para cada pregunta.
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9) Precios de la vivienda: Parece que los precios de la vivienda, medidos por el índice nacional de ventas repetidas (Case-Shiller, FHFA y Freddie Mac), aumentarán a medio dígito en 2023. ¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2024?La primera pregunta que siempre me hacen es «¿Qué pasará con los precios de la vivienda?» Nadie tiene una bola de cristal y depende de la oferta y la demanda.
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Este gráfico a continuación muestra los meses de oferta de viviendas existentes, invertidos, de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR) frente al cambio de precios mes a mes ajustado estacionalmente en el Índice Nacional Case-Shiller (ambos desde enero de 1999 hasta octubre). 2023). Tenga en cuenta que los meses de oferta no están ajustados estacionalmente.Los últimos meses están en negro (octubre de 2023 en azul), lo que muestra el impacto del aumento inicial del inventario en 2022 y los precios cayeron durante siete meses con bajos niveles de inventario.
Los últimos meses están siguiendo el patrón histórico.
En octubre, los meses de oferta fueron de 3,6 meses y el índice nacional Case-Shiller (SA) aumentó un 0,65% mes tras mes.
No espero que el inventario alcance los niveles de 2019, pero según el reciente aumento en el inventario, tal vez más de la mitad de la brecha entre los niveles de 2019 y 2023 se cierre en 2024. Si las ventas de viviendas usadas siguen siendo lentas, podríamos ver meses de oferta nuevamente. a los niveles de 2017 – 2019.
Hay mucho más en el artículo.