«El mercado de apartamentos continúa debilitándose»
por Riesgo calculado en 22/01/2024 13:45:00
Hoy, en el boletín inmobiliario de CalculatedRisk: NMHC: «El mercado de apartamentos continúa relajándose»
Extracto:
Las condiciones del mercado de apartamentos continuaron debilitándose en la Encuesta trimestral sobre las condiciones del mercado de apartamentos del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC) para enero de 2024. Con la excepción del financiamiento de deuda (66), que se volvió positivo este trimestre, la rigidez del mercado (23), el volumen de ventas (34) y el índice de financiación de acciones (44) se situaron por debajo del nivel de equilibrio (50).
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«Sin embargo, el mercado de apartamentos continúa registrando un crecimiento decreciente de los alquileres y un aumento de las tasas de desocupación, ya que absorbe el nivel más alto de nueva oferta en más de treinta años».• El índice de rigidez del mercado llegó a 23 este trimestre – por debajo del nivel de equilibrio (50) – lo que indica condiciones de mercado más relajadas por sexto trimestre consecutivo. La mayoría de los encuestados (59%) informó que los mercados estaban más relajados que hace tres meses, mientras que sólo el 5% pensó que los mercados se habían vuelto más estrictos. El treinta y cinco por ciento de los encuestados pensaba que las condiciones del mercado no habían cambiado en los últimos tres meses.
El índice trimestral aumentó a 23 en enero desde 21 en octubre. Cualquier lectura por debajo de 50 indica condiciones más flexibles respecto al trimestre anterior.
Este índice ha sido un excelente indicador adelantado de alquileres y tasas de desocupación, y esto sugiere tasas de desocupación más altas y una mayor debilidad en los alquileres solicitados. Este es el sexto trimestre consecutivo con condiciones más flexibles que el trimestre anterior.
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