ADU destruyen la comunidad | Economía Armstrong
Comentario: Gracias Martin Armstrong por tomarse el tiempo para escribir sobre ciudades de 15 minutos y unidades de vivienda accesorias o ADU. Debo comunicarme y pedirles que compartan mi historia personal sobre cómo ADU está destruyendo mi alguna vez encantador vecindario. Creo que todo el mundo debería tener acceso a un refugio y no quiero que esta gente esté en las calles. Mi corazón está con aquellos que no lo tienen y me sentí mal por su situación hasta que fui testigo de lo que significó permitir la okupación legal. Permitir que la gente viva en cabañas en el patio trasero no es la solución, como he podido comprobar de primera mano durante el último año.
Algunos de mis vecinos construyeron unidades ADU detrás de sus casas. Los construyeron ellos mismos y parecen pequeños cobertizos de madera y son monstruosidades. No entiendo cómo alguien puede vivir allí, ya que tienen menos espacio que la mayoría de los garajes. Todos los inquilinos son hombres solteros sin empleo constante que probablemente no calificarían para un apartamento ya que no parecen ir a trabajar sino que merodean por el vecindario. Hay hombres extraños dispersos por mi vecindario y sus amigos no son el tipo de personas que me gustaría en mi ciudad. Un hombre murió dentro de su unidad a causa de las drogas. Mi vecino lo reemplazó con un nuevo inquilino al cabo de un mes, otro hombre soltero que merodea por ahí. Tengo una hija adolescente y dos pequeños. Nunca me preocupé por su seguridad en este vecindario, pero ahora hay gentuza en este vecindario y no me siento seguro. Mi marido no los deja jugar solos afuera. La gente que cree que estos refugios son una solución se equivoca.
Responder: Tus preocupaciones parecen válidas. Dependiendo de las leyes de zonificación de su área, cualquiera puede construir y alquilar una Unidad de vivienda accesoria (ADU). No hay requisitos para los inquilinos ni verificación de antecedentes. Los refugios en sí solo necesitan tener 375 pies cuadrados y no pueden exceder el 40% del área de piso de la propiedad principal o 1,000 pies cuadrados.
Los defensores de estos refugios dicen que son una excelente manera de ayudar a los miembros de la familia, pero esa no es la intención. Personalmente, no permitiría que los miembros de mi familia vivieran en un cobertizo fuera de mi residencia principal. El quid de la cuestión es que estas unidades en gran medida no parecen ni funcionan como “suites para suegros”. La gente está desesperada por obtener ingresos adicionales en esta economía, y alquilar una porción de su tierra es ahora una opción. Los propietarios principales de viviendas ahora también califican para recibir préstamos para construir estas estructuras, y los contratistas especializados en ADU se están volviendo comunes. En Florida, por ejemplo, muchas ciudades exigen que personas de bajos ingresos alquilen las ADU. Nuevamente, no necesitan pasar una verificación de antecedentes ni registrarse en ninguna agencia. Debes preguntarte quién querría vivir en estas condiciones.
Entonces tiene razón en sus temores de que alguien pueda estar viviendo en esas unidades. Sus vecinos no pueden desalojar fácilmente a un inquilino una vez que se muda, ya que ahora están protegidos por los derechos de los inquilinos. Estos hombres podrían haber usado un nombre o una identificación falsos (ninguno de los dos son requisitos) y es posible que su propio vecino no sepa quién vive en su propiedad. Tampoco necesitan ser ciudadanos de los Estados Unidos.
Depende de los condados y ciudades individuales prohibir estas ADU, que están simplemente un paso por encima de la falta de vivienda. Bajarán el valor del vecindario ya que nadie quiere este tipo de cosas en su comunidad. Lamento que tengas que lidiar con esta situación que se está extendiendo por los países de Build Back Better.