El patrón estacional normal de los precios medios de la vivienda
por Riesgo calculado en 23/04/2024 16:49:00
La semana pasada, en el boletín CalculatedRisk Real Estate sobre las ventas de viviendas usadas en marzo, NAR: Las ventas de viviendas existentes disminuyeron a 4,19 millones SAAR en marzo; Los precios medios de la vivienda aumentaron un 4,8% año tras añoObservé que los precios medios aumentaron año tras año (los precios medios están distorsionados por la combinación).
Los precios estacionales suelen alcanzar su punto máximo en junio (las ventas cerradas corresponden principalmente a contratos firmados en abril y mayo).
Y los precios estacionales suelen tocar fondo en enero siguiente (contratos firmados en noviembre y diciembre).
A continuación se muestra una tabla de los aumentos porcentuales estacionales de enero a marzo y de marzo a junio (el pico estacional habitual) durante los últimos años. La tercera fila es el aumento porcentual total de enero a junio.
La última fila muestra la disminución estacional de junio a diciembre. Nota: En 2019, los precios solo disminuyeron un 3,8 % en la segunda mitad del año, ya que las tasas hipotecarias disminuyeron hasta mediados de los 3 (el mínimo previo a la pandemia fue del 3,5 % en una hipoteca a 30 años según Freddie MAC PMMS).
En 2020, los precios continuaron aumentando en la segunda mitad del año y no alcanzaron su punto máximo estacionalmente hasta octubre. Y los precios solo bajaron ligeramente en la segunda mitad de 2021.
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| enero a marzo | 3,7% | 4,1% | 5,4% | 7,5% | 7,1% | 4,0% | 3,9% |
| marzo a junio | 9,6% | 9,9% | 4,9% | 12,4% | 9,1% | 9,3% | ESO |
| Total enero a junio |
13,7% | 14,4% | 10,6% | 20,8% | 16,8% | 13,7% | ESO |
| Junio a diciembre | -7,0% | -3,8% | 5,0% | -2,2% | -11,4% | -7,0% | ESO |
El aumento de los precios medios de enero a marzo en 2024 fue aproximadamente el mismo que en 2018 y 2019.
Normalmente esperaríamos que los precios medios aumenten entre un 9% y un 10% durante los próximos tres meses, antes de disminuir en la segunda mitad del año. Con más inventario, el patrón estacional será interesante este año.