Algunos comentarios sobre el patrón estacional de los precios de la vivienda

por Riesgo calculado en 28/05/2024 13:35:00

Dos puntos clave:
1) Existe un claro patrón estacional en los precios de la vivienda.
2) El aumento de las ventas en dificultades durante la crisis inmobiliaria distorsionó el patrón estacional. Esto se debió a que las ventas en dificultades (a precios más bajos) se produjeron a un ritmo constante durante todo el año, mientras que las ventas regulares siguieron el patrón estacional normal. Esto provocó mayores oscilaciones en el factor estacional durante la crisis inmobiliaria.

Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen.

Este gráfico muestra el cambio mes a mes en el índice nacional Case-Shiller de la NSA desde 1987 (hasta marzo de 2024). El patrón estacional fue más pequeño en los años 90 y principios de los 2000 y aumentó una vez que estalló la burbuja.

Las oscilaciones estacionales disminuyeron después de la caída, pero el aumento de precios pandémico cambió el patrón mes a mes.

El segundo gráfico muestra los factores estacionales del índice nacional Case-Shiller desde 1987. Los factores comenzaron a cambiar cerca del pico de la burbuja y realmente aumentaron durante la crisis, ya que las ventas normales siguieron el patrón estacional regular y las ventas en dificultades ocurrieron durante todo el año. .

Las oscilaciones de los factores estacionales disminuyeron después de la crisis, pero recientemente han vuelto a aumentar, esta vez sin un aumento de las ventas en dificultades.

Si utilizamos los factores estacionales de 2018 y 2019, los precios de la vivienda aumentaron un 0,8% en el primer trimestre (en comparación con los factores actuales, con precios que subieron un 1,2% en el primer trimestre).