Biden presentará un plan nacional de control de alquileres con la mira puesta en los propietarios corporativos
Soy Yves. El hecho de que Biden haya anunciado recién ahora una propuesta que ha generado titulares y que seguramente no se aprobará este mandato, dirigida a los jóvenes y a los trabajadores de bajos ingresos, es otra prueba más del cinismo y la desesperación de su administración. Este servidor no es el único que opina así:
Si Biden hubiera aceptado eliminar la deuda médica, limitar los aumentos de alquiler y ampliar la seguridad social hace meses o años, Trump probablemente no estaría liderando entre los votantes de 18 a 29 años. https://t.co/7Ph1Vi1sds
— Sam Haselby (@samhaselby) 13 de julio de 2024
Además de eso, hay una buena dosis de controversia sobre si los controles de alquiler funcionan. Si bien las opiniones convencionales son decididamente negativas, los estudios no se refieren a esta implementación en particular, que prohíbe el uso de la depreciación acelerada para los propietarios que poseen más de 50 unidades. Por lo tanto, no se trata de un límite general simple. En segundo lugar, no está claro cuántos propietarios están lo suficientemente temprano en sus cronogramas de depreciación como para que la pérdida de la depreciación acelerada afecte. En tercer lugar, los aumentos de alquiler han sido sustanciales en muchos mercados, muy superiores a los aumentos de costos. Nuestro Conor Gallagher, junto con muchos otros, escribió sobre cómo Los grandes terratenientes habían estado conspirando para aumentar los precios:
Después de convertirse en el objetivo de múltiples demandas e investigaciones del fiscal general del estado, demandas colectivas a nivel nacional, una investigación criminal del Departamento de Justicia y el probable objetivo de una reciente redada del FBI en Atlanta, RealPage, una corporación de propiedad de capital privado que crea programas de software para administración de propiedades, finalmente está respondiendo a las acusaciones de que orquestó un cártel nacional de fijación de precios de alquiler que ha enviado los precios de los alquileres a las nubes.
RealPage, con sede en Texas, está acusada de actuar como intermediario de intercambio de información para gigantes del alquiler inmobiliario. Las demandas contra esta empresa y los grandes administradores de propiedades [1] sostienen que estos últimos acordaron fijar los precios a través del software de RealPage, lo que también permitió a las empresas compartir datos sobre tasas de vacancia y precios en muchos de los mercados más caros de Estados Unidos.
Muchos de los mercados de alquiler dominados por grandes propietarios han experimentado un crecimiento astronómico de los precios de alquiler en los últimos años (incluso antes de la pandemia), así como un número creciente de desalojos y picos de personas sin hogar. Las demandas contra RealPage y las empresas de gestión de alquileres sostienen que su software cubre al menos 16 millones de unidades en todo Estados Unidos, y las empresas de gestión de propiedades propiedad de capital privado son las que adoptan con más entusiasmo la tecnología de RealPage. Una demanda separada presentada el año pasado apunta a Yardi Systems y a las empresas de gestión de propiedades. [2] utilizando su software de fijación de precios para coludirse en al menos otras ocho millones de unidades…
Una vez más, las demandas contra RealPage y las declaraciones del fundador de la empresa indican que RealPage desempeñó un papel en la escasez de oferta al aconsejar a las empresas inmobiliarias que dejaran unidades vacías para crear una escasez artificial de alquileres. Esta conducta anticompetitiva es posible porque los administradores de propiedades saben que sus «competidores» también están utilizando el sistema de RealPage y no los venderán a precios más bajos.
Por lo tanto, este tope no es comparable en absoluto con los regímenes de control de alquileres implementados (principalmente) durante la Segunda Guerra Mundial y que continuaron en algunas ciudades en forma reducida incluso hoy. No hubo un régimen persistente y generalizado de colusión que resultara en aumentos de precios mucho más allá de los justificados por la oferta y la demanda. Se trata de una intervención legal para compensar un abuso generalizado.
Por lo tanto, no está claro que una limitación después de un período de especulación frene nuevos desarrollos, ya que podrían necesitarse varios años (¡o más!) de restricciones para que las ganancias de los grandes propietarios vuelvan a los viejos niveles normales.
Pero, una vez más, este debate es irrelevante, ya que es seguro que esta medida no será aprobada por el Congreso. No se trata sólo de una mera demostración de virtud, sino también de una medida del tipo “demasiado poco y demasiado tarde”.
Por Jessica Corbett. Publicado originalmente en Sueños comunes
Cuando el expresidente estadounidense Donald Trump consiguió la nominación republicana y Anunciado Su compañero de fórmula, el presidente demócrata Joe Biden, se preparó el lunes para revelar una propuesta que limitaría los aumentos anuales de alquiler al 5% para los inquilinos de los grandes propietarios.
Después de Biden brevemente vista previa La propuesta durante una conferencia de prensa la semana pasada, El Washington Postreportado sobre el anuncio previsto para el lunes, citando a tres personas familiarizadas con el asunto. La Prensa Asociada por separado confirmadoEl plan.
Biden tiene previsto presentar formalmente la propuesta el martes en Nevada, que «ha visto una de las mayores explosiones de los costos de la vivienda en el país», según el Correo señaló. “Los demócratas están cada vez más preocupados de que Trump pueda ganar el estado en noviembre”.
El presidente, que busca la reelección, propondrá retirar un beneficio fiscal a los propietarios que aumenten los alquileres en más de un 5% anual, según el informe. El plan solo se aplicaría al parque de viviendas existente de los propietarios que posean más de 50 unidades y requeriría la aprobación del Congreso, por lo que no se espera que avance a menos que Biden gane en noviembre y los demócratas obtengan mayorías en ambas cámaras del Congreso.
Según detalla el periódico:
La administración Biden también está impulsando numerosas políticas para aumentar la construcción de viviendas, a través de incentivos a los gobiernos locales para cambiar sus códigos de zonificación y nuevos incentivos financieros federales para los constructores. Si se implementan, podrían traer 2 millones de nuevas unidades al mercado, además de los 1,6 millones que ya están en trámite.
“No tendría mucho sentido hacer esta medida por sí sola, pero hay que analizarla en el contexto de las medidas que se proponen tomar para ampliar la oferta”, dijo Jim Parrott, miembro no residente del Urban Institute y copropietario de Parrott Ryan Advisors. “La pregunta es: incluso si logramos construir todas estas nuevas unidades, ¿qué hacemos con el aumento de los alquileres mientras tanto? Idear un puente relativamente específico para ayudar a los inquilinos mientras se incorpora nueva oferta tiene bastante sentido”.
Mientras que los representantes de la industria de la vivienda criticaron la propuesta reportada, Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición Nacional de Vivienda para Bajos Ingresos, dijo La Prensa Asociada que haber estado vigente en los últimos años podría haber ayudado a los inquilinos.
“Los recientes aumentos sin precedentes de la falta de vivienda en comunidades de todo el país son el resultado de esos aumentos de alquiler igualmente sin precedentes e injustificados de hace un par de años”, dijo. “Si esas protecciones contra la especulación de alquileres hubieran estado en vigor en ese momento, muchas familias podrían haber evitado quedarse sin hogar y haber mantenido una vivienda estable”.
Otros defensores del control de alquileres y funcionarios progresistas también acogieron con agrado el plan, como Kendra Brooks, la primera miembro del Partido de las Familias Trabajadoras elegida para el Concejo Municipal de Filadelfia.declarando que “¡este es exactamente el tipo de liderazgo que las familias trabajadoras necesitan!”
jacobinoBranko Marcetic de dicho que “esto es enorme”, especialmente considerando que “la vivienda ha crecido rápidamente como una preocupación relacionada con el costo de vida (y también es el problema más importante de los menores de 30 años)”.
Varios activistas y organizaciones reconocieron a los defensores de la vivienda por impulsar el control de alquileres a nivel nacional.
“Es sorprendente lo rápido que ha cambiado la conversación sobre los límites al alquiler”, anotado Shamus Roller, director ejecutivo del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda. “La organización de los inquilinos ha creado este cambio. Es una propuesta para el Congreso que enfrentará serios obstáculos, pero el presidente acaba de pedir topes para los alquileres (aunque sea temporalmente)”.
El colectivo de la deuda dicho“Lo diremos una y otra vez: el alquiler es demasiado alto y el control de alquileres es una verdadera solución”.
“Los topes de alquileres no serían una propuesta de política nacional sin los sindicatos de inquilinos de todo el país que lo hacen posible mediante la organización”, añadió el grupo. “En nuestro camino hacia una tierra sin propietarios, recuerden que el control de alquileres funciona. La necesidad del 99% de tener un techo sobre nuestras cabezas no debería ser el 1% de las ganancias”.