El impacto de las «esposas de oro» en los pagos hipotecarios
por Riesgo calculado en 01/04/2024 12:21:00
Hoy, en el Newsletter Inmobiliario: ICE Mortgage Monitor: El impacto de las «esposas de oro» en los pagos hipotecarios
Breve extracto:
Presione soltar: ICE Mortgage Monitor: Negociar una casa hasta un 25% más cara duplicaría con creces el pago promedio del titular de una hipoteca
• De 2000 a 2022, actualizar a una casa un 25% más cara habría requerido que el propietario promedio aumentara su pago de capital e intereses en aproximadamente un 40%, o alrededor de $400 por mes.
• Hoy en día, el pago del mismo comprador de intercambio aumentaría en un promedio de $1,384 por mes, un salto del 103% que resalta las presiones del mundo real que mantienen a los titulares de hipotecas actuales “atrapados” en sus hogares.
• Simplemente renunciar a su tarifa actual para mudarse al otro lado de la calle a una casa con un precio equivalente en el mercado actual daría como resultado un aumento de casi el 40 % en P&I, aproximadamente tanto como el costo histórico de intercambio.
“La morosidad en los pagos anticipados sigue siendo elevada”
Aquí hay un gráfico de las tasas de morosidad temprana para préstamos convencionales, FHA y VA. Los préstamos convencionales siguen funcionando bien, pero existe preocupación por los préstamos de la FHA y VA.
•La morosidad en los pagos anticipados sigue siendo elevada entre las originaciones recientes, particularmente los productos de préstamos FHA y VA.
• Dicha morosidad ha aumentado ligeramente en los últimos años, pero se mantiene muy por debajo de los niveles previos a la Gran Crisis Financiera, mientras que las hipotecas de la FHA y las convencionales han mejorado modestamente año tras año, y los préstamos del VA se mantienen prácticamente estables.
• Aunque la morosidad en los pagos anticipados de las hipotecas convencionales sigue siendo baja, sigue siendo digno de atención el desempeño de los préstamos de la FHA y VA de finales de 2023, que se originaron cuando las tasas se acercaban al 8% y la relación deuda-ingresos alcanzó los máximos de la serie.
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