Precios de la vivienda ajustados a la inflación un 2,4% por debajo del máximo; El índice precio/alquiler está un 7,5% por debajo del pico de 2022
por Riesgo calculado en 03/05/2024 12:24:00
Hoy, en el boletín inmobiliario de riesgo calculado: Precios de la vivienda ajustados a la inflación un 2,4% por debajo del máximo
Extracto:
Han pasado más de 17 años desde el pico de la burbuja. En el Índice de precios de la vivienda Case-Shiller de febrero publicado el martes, se informó que el Índice Nacional (SA) desestacionalizado estaba un 71% por encima del pico de la burbuja en 2006. Sin embargo, en términos reales, el Índice Nacional (SA) está aproximadamente un 10% por encima del pico de la burbuja (e históricamente ha existido). ha habido una pendiente ascendente en los precios reales de la vivienda). El compuesto 20, en términos reales, está un 1% por encima del pico de la burbuja.
La gente suele representar gráficamente los precios nominales de la vivienda, pero también es importante observar los precios en términos reales. Por ejemplo, si el precio de una vivienda era de 300.000 dólares en enero de 2010, el precio actual sería de 429.000 dólares ajustado a la inflación (aumento del 43%). Por eso es importante el segundo gráfico siguiente: muestra los precios «reales».
El tercer gráfico muestra la relación precio-alquiler y el cuarto gráfico es el índice de asequibilidad. El último gráfico muestra el rendimiento real a 5 años según el Índice Nacional Case-Shiller.
…
El segundo gráfico muestra los mismos dos índices en términos reales (ajustados por inflación utilizando el IPC).En términos reales (utilizando el IPC), el índice nacional está un 2,4% por debajo del pico recientey el índice Compuesto 20 está un 3,1% por debajo del máximo reciente de 2022. Ambos índices se mantuvieron prácticamente estables en febrero en términos reales.
En términos reales, los precios de la vivienda a nivel nacional están un 10,2% por encima de los niveles máximos de la burbuja. Hay una pendiente ascendente en los precios reales de la vivienda, y han pasado más de 17 años desde el pico anterior, pero los precios reales son históricamente altos.