Los precios de las viviendas en EE.UU. se acercan a máximos históricos
Los precios de las viviendas en EE.UU. están cerca de máximos históricos. Como he dicho repetidamente, ya no podemos considerar el sector inmobiliario a nivel nacional. La demanda y el valor se limitan a ciertos estados y áreas de ciertos estados que el público ha considerado más deseables, en gran parte debido a factores políticos como los impuestos. Sin embargo, por el momento, los compradores están adquiriendo bienes inmuebles cuando están disponibles. El S&P CoreLogic Case-Shiller registró una ganancia del 6,4% en febrero después del aumento del 6% de enero, lo que marca el repunte más rápido de los precios de la vivienda desde noviembre de 2022.
El compuesto de 20 ciudades aumentó un 7,3% anual, frente al 6,6% de enero. El compuesto de 10 ciudades experimentó un aumento anual del 8%, frente al 7,4% de enero. Febrero fue el tercer mes consecutivo de aumento de los precios de las viviendas en todas las ciudades, y Washington DC, Nueva York, San Diego y Los Ángeles experimentaron máximos históricos en los precios.
San Diego experimentó un aumento anual del 11,4% en los precios de las viviendas, el mayor salto en el conjunto de 20 ciudades. Detroit y Chicago registraron ganancias anuales del 8,9%. Sí, eventualmente veremos que los estados rojos superan al azul. El dinero inteligente se está trasladando a activos como los bienes raíces. La desventaja de los bienes raíces es que les imponen un impuesto a la propiedad anualmente, pero los inversionistas disfrutan de ese ingreso pasivo.
Existe una noción de «ahora o nunca» entre los compradores por primera vez, ya que simplemente ya no tiene sentido desde el punto de vista financiero alquilar. La capacidad de una persona para calificar para ese primer pago inicial ha disminuido con el aumento de los costos de alquiler. Los costos de alquiler aumentaron un 3,15% desde febrero de 2023 hasta febrero de 2024, aumentando aún más a 3,6% anualmente en marzo de este año. Esto está cerca de la tasa de crecimiento anterior a la pandemia de alrededor del 4,1%, pero el precio de los alquileres ha aumentado un 36,6% con respecto a la era anterior a la pandemia. Si bien es difícil juzgar a nivel nacional, el alquiler promedio ahora cuesta $1,983 por mes, pero es mucho más alto en lugares como la ciudad de Nueva York ($3,206 en promedio) o San Francisco ($3,024). .
La vivienda representa el 34% del IPC. El comunicado del 10 de abril de la Oficina de Estadísticas Laborales encontró que los costos de vivienda han aumentado durante los últimos 40 meses. En marzo, los costos de la vivienda fueron el factor que más contribuyó a la inflación subyacente. El aumento de los precios de las viviendas no beneficiará a la economía ni generará ningún indicador positivo de que la inflación esté disminuyendo.