Estado Actual del Mercado de la Vivienda; Resumen para mediados de mayo de 2024

por Riesgo calculado en 10/05/2024 12:37:00 p.m.

Hoy, en el boletín inmobiliario de riesgo calculado: Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Resumen para mediados de mayo de 2024

Un breve extracto:

Este resumen de dos partes de mediados de mayo proporciona una instantánea del mercado inmobiliario actual.

Siempre me gusta comenzar con el inventario, ya que el inventario generalmente cuenta la historia!
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Aquí hay un gráfico de nuevos listados de Realtor.com. Informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de abril de 2024 que muestran nuevos listados fueron del 12,2% año tras año en abril. Esto todavía está muy por debajo de los niveles prepandémicos. De Realtor.com:

Sin embargo, al proporcionar un impulso al inventario general, que ha sido un lastre para las ventas en los últimos años, los vendedores acudieron en mayor número en abril, ya que las casas recién cotizadas estaban un 12,2% por encima de los niveles del año pasado, igualando la tasa de crecimiento del mes pasado. Esto marcó el sexto mes de aumento de la actividad de cotización después de una racha de 17 meses de caídas.

Tenga en cuenta la estacionalidad de los nuevos listados. Diciembre y enero son estacionalmente los meses más débiles del año para nuevas cotizaciones, seguidos de febrero y noviembre. Las nuevas cotizaciones aumentarán año tras año en 2024, pero aún estarán por debajo de los niveles normales.

Siempre hay gente que necesita vender debido a las llamadas 3 D: Muerte, Divorcio y Enfermedad. Además, en ciertos momentos, algunos propietarios necesitarán vender debido al desempleo o al exceso de deuda (ninguno de los dos es un gran problema en este momento).

Y hay propietarios que quieren vender por varias razones: aumentar su tamaño (más bebés), reducir su tamaño, mudarse en busca de un nuevo trabajo o mudarse a una casa o ubicación más agradable (compradores que ascienden). Son algunos del grupo de los que “quieren vender” los que han estado encerrados con las esposas de oro durante los últimos años, ya que es financieramente difícil moverse cuando su tasa hipotecaria actual es de alrededor del 3%, y su nueva tasa hipotecaria será estar por encima del 7%.

Pero el tiempo es un factor para este grupo que “quiere vender” y eventualmente algunos de ellos darán el paso. Probablemente por eso estamos viendo más listados nuevos ahora.

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