Estado actual del mercado inmobiliario: panorama a mediados de julio de 2024

por Riesgo calculado en 11/07/2024 13:04:00

Hoy, en el boletín inmobiliario Calculated Risk: Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario: panorama general a mediados de julio de 2024

Un breve extracto:

Este resumen de dos partes para mediados de julio proporciona una instantánea del mercado inmobiliario actual.

Siempre me gusta empezar con el inventario, ya que el inventario generalmente… cuenta la historia!
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Aquí hay un gráfico de un nuevo listado de Realtor.com Informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de junio de 2024 Las nuevas propiedades en venta aumentaron un 6,3 % interanual en junio. Las nuevas propiedades en venta todavía están muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. Según Realtor.com:

Sin embargo, los vendedores continuaron poniendo a la venta sus casas en mayor cantidad este mes de junio, ya que las casas recién puestas a la venta fueron un 6,3 % superiores a los niveles del año pasado y superiores a la cifra de mayo del 5,9 %. Esto marca el octavo mes de aumento en la actividad de venta después de una racha de 17 meses de descenso.

Tenga en cuenta la estacionalidad de las nuevas propiedades en venta. Diciembre y enero son los meses más flojos del año en cuanto a nuevas propiedades en venta, seguidos de febrero y noviembre. En 2024, los nuevos listados aumentarán año tras año, pero aún estarán por debajo de los niveles normales.

Siempre hay personas que necesitan vender debido a las llamadas 3 D: muerte, divorcio y enfermedad. Además, en determinadas épocas, algunos propietarios de viviendas necesitarán vender debido al desempleo o al exceso de deuda (ninguno de estos dos problemas es un problema en estos momentos).

Y hay propietarios que quieren vender por diversas razones: por un cambio de casa (más bebés), por una casa más pequeña, por un nuevo trabajo o por mudarse a una casa o ubicación más bonita (compradores que buscan una casa más grande). Algunos de los que quieren vender son los que han estado atados de pies y manos durante los últimos años, ya que es financieramente difícil mudarse cuando la tasa hipotecaria actual es de alrededor del 3% y la nueva tasa hipotecaria será de alrededor del 7%.

Pero el tiempo es un factor para este grupo de personas que “quieren vender” y, con el tiempo, algunos de ellos se arriesgarán. Probablemente, esa sea la razón por la que ahora vemos más propiedades en venta.

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