Continúa la caída del mercado inmobiliario en San Francisco mientras aumentan las vacantes de oficinas

La inteligencia artificial ha sido una gran bendición para el sector inmobiliario de San Francisco, pero no lo suficiente como para compensar la dificultad más amplia que enfrenta el mercado.

La tasa de vacancia de espacios de oficina en San Francisco alcanzó un nuevo récord del 34,5% en el segundo trimestre, según un informe publicado el lunes por la firma de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. Eso representa un aumento respecto del 33,9% del primer trimestre, el 28,1% del mismo período del año anterior y el 5% antes de la pandemia.

Mientras tanto, el alquiler promedio solicitado cayó a $68,27 por pie cuadrado en el trimestre, el más bajo desde fines de 2015, por debajo de los $72,90 del año anterior y un pico de $84,70 en 2020.

San Francisco se está tambaleando ante el doble desafío de Trayendo a la gente de vuelta a la oficina después de la pandemia de Covid y una desaceleración en el mercado tecnológico que llevó a recortes masivos de empleo en toda la industria. Las empresas tecnológicas han despedido a más de 530.000 empleados desde principios de 2022, según el sitio web Despidos.fyicon una importante reducción de personal en Alfabeto, Meta, Amazonas, Tesla, Microsoft y Fuerza de ventas.

El golpe de los últimos tiempos se ha suavizado gracias a la creciente popularidad de la IA generativa y a la decisión de las empresas emergentes de rápido crecimiento de abrir grandes oficinas en San Francisco. OpenAI, el líder del mercado con una valoración privada que ha superado los 80.000 millones de dólares, Anunciado El año pasado, alquiló alrededor de 500.000 pies cuadrados de espacio en el vecindario de Mission Bay, el contrato de alquiler de oficinas más grande de la ciudad desde 2018. Robert Sammons, director de investigación senior de Cushman & Wakefield, dijo que OpenAI continúa buscando más espacio en la ciudad.

También el año pasado, su rival Anthropic subarrendado 230.000 pies cuadrados en la sede de Slack. Y en mayo de este año, Scale AI firmó un contrato de arrendamiento para un espacio reportado de 170.000 a 180.000 pies cuadrados en Airbnb edificio de oficinas.

«San Francisco es sin duda el centro de la IA, pero la IA no salvará el mercado inmobiliario comercial de San Francisco», afirmó Sammons. «Sin duda, ayudará».

Mientras que las empresas emergentes de inteligencia artificial con gran capitalización están firmando grandes contratos de arrendamiento para nuevos espacios, la tendencia más importante es que las empresas de tecnología, los bufetes de abogados y las firmas de consultoría están buscando reducir su huella cuando vencen los contratos de arrendamiento existentes, dijo Sammons, lo que refleja la tendencia generalizada al trabajo híbrido. En muchos casos, las empresas buscan mudarse a espacios de mayor calidad en partes más deseables de la ciudad, porque los precios han bajado y los empleadores necesitan estar cerca de restaurantes y tiendas para que los empleados regresen, agregó Sammons.

«Los espacios de trofeos de mejor calidad siguen teniendo un buen desempeño, porque los inquilinos quieren estar en las mejores ubicaciones con las mejores comodidades a su alrededor», dijo Sammons.

Algunos de los principales empleadores de la ciudad, incluido Salesforce, Uber, Visa y Wells FargoLos empleados han vuelto a las oficinas durante parte de la semana. Esto ha ayudado en el distrito financiero, donde la tasa de vacantes sigue siendo del 34,2 % en el lado norte y del 32,7 % en el lado sur al final del trimestre. En SoMa, que históricamente era una zona popular para las empresas emergentes respaldadas por capital de riesgo, la tasa de vacantes es de casi el 50 %.

SoMa está más lejos de las opciones de transporte público y también se ha visto afectada por grandes salidas minoristasEl espacio de oficinas vacante en San Francisco durante el trimestre totalizó 29,6 millones de pies cuadrados, dijo Cushman & Wakefield.

La firma señaló en su informe que hay señales positivas en el mercado, con una absorción que está a punto de mejorar en el segundo semestre y una estabilización de los números de empleos en oficinas tras una pronunciada caída. Pero Sammons dijo que parece que hay más margen para que los alquileres bajen y para que aumenten las vacantes. La incertidumbre en torno a las próximas elecciones presidenciales puede ser un factor que retrase los nuevos contratos de alquiler, dijo.

«A veces los inquilinos posponen la toma de decisiones cuando hay elecciones importantes», dijo.

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