Algunos datos sobre las viviendas de alquiler en EE. UU.
Alrededor de un tercio de los hogares estadounidenses alquilan, en lugar de ser propietarios. Los inquilinos son desproporcionadamente personas de bajos ingresos, menos educadas y más jóvenes. La preocupación por las políticas públicas, por supuesto, no se trata realmente de, digamos, un grupo de estudiantes universitarios o recién graduados que comparten un alquiler, sino de adultos de bajos ingresos y padres con familias para quienes la vivienda en alquiler puede representar una proporción muy grande de sus ingresos. ingresos. Lauren Bauer, Eloise Burtis, Wendy Edelberg, Sofoklis Goulas, Noadia Steinmetz-Silber y Sarah Wang del Proyecto Hamilton de la Brookings Institution presentan algunos datos básicos en “Diez datos económicos sobre la vivienda en alquiler”(marzo de 2024).
Cuando piensa en viviendas de alquiler, ¿piensa en edificios de apartamentos con docenas de unidades o en alquileres de menor escala? Puede resultar sorprendente reconocer que, en el mercado inmobiliario estadounidense, los propietarios que ofrecen una sola unidad de alquiler en un edificio tienen casi tantas unidades de alquiler en total como edificios de alquiler que incluyen 50 o más unidades. Al pensar en la política de viviendas de alquiler, es importante recordar que no se trata sólo de grandes inversores con un gran número de alquileres, sino también de los incentivos que se aplican a un gran número de unidades más pequeñas.
Según los estándares de las últimas dos décadas, el número de unidades de alquiler desocupadas es bajo, aunque la nueva construcción de unidades de alquiler pareció estar apareciendo un poco durante gran parte de 2022 y 2023.
El precio de los nuevos alquileres se disparó durante la pandemia, como lo muestran los tres tonos de líneas verdes que muestran diferentes encuestas sobre los precios de los nuevos alquileres. El precio de los alquileres existentes no aumentó durante la pandemia, en parte porque el gobierno federal aprobó normas que hacen que los desalojos de apartamentos de alquiler sean esencialmente ilegales durante un tiempo. Pero como muestra la figura, los precios más altos de los alquileres nuevos comenzaron a reflejarse en el precio de los alquileres existentes en 2022 y 2023.
Para los hogares situados en el quinto medio de la distribución del ingreso, el alquiler suele representar alrededor del 28% del ingreso. Para aquellos que se encuentran en el quintil inferior de la distribución del ingreso (que para empezar tienen menos ingresos), el alquiler en los últimos años ha representado entre el 34% y el 36% del ingreso total. El apoyo federal a la vivienda no es especialmente alto. Los autores del Proyecto Hamilton explican:
La Figura 8 muestra los desembolsos federales anuales para asistencia de vivienda por hogar potencialmente elegible (definido como un hogar con ingresos por debajo del 200 por ciento del umbral de pobreza para una familia de cuatro) entre 2005 y 2022. La asistencia de vivienda anual por hogar es muy baja en relación con la vivienda promedio. costos. En este período, la asistencia federal anual para vivienda se duplicó de $475 (en dólares de 2022) por hogar calificado por año ($23 mil millones en total) a $941 por hogar calificado por año ($49 mil millones en total). Mientras tanto, el alquiler medio mensual solicitado en EE. UU. en noviembre de 2023 era de 1.967 dólares (Redfin 2023).
En muchas ciudades, las listas de espera para quienes son elegibles para recibir vales de vivienda pueden ser largas (medidas en años).
Como muchos economistas, soy ambivalente en cuanto a ofrecer vales específicos para vivienda, en lugar de proporcionar dinero adicional a quienes tienen bajos ingresos para que puedan hacer concesiones en sus vidas como mejor les parezca. Pero el sistema político estadounidense ha preferido destinar el apoyo a diferentes áreas –Medicaid para atención médica, cupones de alimentos para alimentos, vales de vivienda para alquiler de viviendas– y al mismo tiempo mantener los pagos en efectivo a los pobres relativamente bajos y, a menudo, vinculados al trabajo.
Para ver algunas publicaciones anteriores sobre viviendas de alquiler en EE. UU., consulte: